Fastighetsmäklaren anmäldes till Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, efter ett förmedlingsuppdrag där köparen gavs nyttjanderätt till en lägenhet genom förvärv av aktier i det aktiebolag som ägde lägenheten.
Kunde inte belåna
I anmälan till FMI framkom det att köparen inte hade kunnat belåna aktierna för att finansiera köpet och att aktiebreven dessutom var försvunna från banken.
FMI har prövat om fastighetsmäklaren har anpassat handlingarna till det förhållandet att överlåtelseobjektet var aktier och inte en bostadsrätt, och konstaterar inledningsvis att ord står mot ord när det gäller frågan om mäklaren har förvissat sig om att köparen har varit införstådd med vilken typ av objekt hon har förvärvat.
Även om objektet i objektsbeskrivningen och köpekontraktet har benämnts som en aktieserie, förekommer det på flera ställen i dokumenten hänvisningar till föreningen och bostadsrättsföreningen.
Ovanlig upplåtelseform
Mot bakgrund av den ovanliga upplåtelseformen och den medföljande svårigheten att finansiera köpet genom pantsättning av aktierna, anser FMI att det har varit av särskild vikt att handlingarna som helhet stämmer överens med de verkliga förhållandena.
FMI anser att mäklaren har brustit i sin skyldighet att anpassa handlingarna till den aktuella överlåtelsen, och i sin omsorgsplikt, och varnas därför.
